台北画刊102年10月第549期—「租」事顺利 好房多更多发布日期：2018-03-26
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谈起找房子的经验，恐怕大部分的人都会眉头一皱，方法不外乎在网路上搜寻、在邻里公布栏上抄电话、马不停蹄地看屋，一 方面怕房租贵了，一方面担心遇到恶房东，这时真恨不得手上有本租屋大全。
现在，在台北租屋，可以很容易，很有保障。台北市租屋服务平台正式上路，租屋有了好帮 手，对於中低所得家庭来说，更是多了层保障，如遇紧急事件，租金代垫服务减轻负担，而且房东可享修缮费用补贴，增加出租诱因。
此外，台北市早期兴建的出租国宅正悄悄地改头换面，让人耳目一新，而近期的公营住宅一推出总是获得热烈回响，来看看租户赞不绝口的原因是什麽？
租屋服务平台上路 弱势房客安居 张金鹗当爱心房东
台北市租屋服务平台 正式於9月开始提供服务，由内政部补助，市政府辅导奖励成立租屋服务平台，期待能活化空屋、健全台北租屋市场，并让中低所得家庭在租屋市场上得到更多保障。
台北市政府都市发展局发现，台湾目前租屋市场面临两个问题，一是房东因担心积欠租金问题，排斥将房子租给弱势户。二为租屋纠 纷繁多，且租约多未经公证，难循法律途径调处。在这些情况下，许多持有两户以上住宅的所有权人，容易选择将第二户以上之住宅闲置。
租屋服务平台与一般租屋网站最大不同在於，除提供招租资讯外，更积极解决上述问题，提供所有房东房客租屋资讯谘询、租金补贴谘询、租屋纠纷谘询及调处、租屋搬迁谘询等服务。
对中低所得家庭及弱势民众来说，也更加友善，除了可以免费在平台上刊登租屋需求资讯寻好房，後续若完成媒合，如因紧急因素生活陷入困境，可向市府申请每月最高金额1万8千元、最长3个月代垫租金服务，房客的经济压力获得缓解，房东也能降低可能收不到租金的焦虑而提高出租意愿。台北市市长郝龙斌表示，服务平台同时保障房东和房客，台北市的空屋率也得以降低，很乐意能看见三赢的局面。
租屋服务平台协助中低所得家庭找房子，也需要房东释出空屋。目前正热烈招募「公益出租 人」，即愿意将住宅出租给中低所得家庭的爱心房东，爱心房东除可免费刊登招租资讯外，可享租屋契约公证费用补助，以及最高新台币1万元的住宅修缮费用奖励，以提高出租诱因。
崔妈妈基金会租屋服务部主任冯丽芳表示，以过去辅导经验来看，媒合弱势房客与房东需要 长久的沟通，有时也需协助案主 的社福单位介入，才能让房东放心，而租屋服务平台的「爱心出租人」是个开端，让热心房东有管道得知做公益的途径，她也期许平台能够加强诱因及奖励，吸引更多房东投入。
▲崔妈妈基金会执行长吕秉怡（左）、台北市市长郝龙斌（中）、台北市副市长张金鹗（右）一同为租屋服务平台揭开序幕。（刘佳雯摄）
台北市副市长张金鹗长期关注居住议题，这次成为租屋服务平台上路後的第一位公益出租人，他解释：「大都会房价高，需要 有更完善的租屋政策，像北市持续为租屋补贴加码，以及成立租屋服务平台，目的都在於让青年或中低所得家庭在台北安身立命。」这次他将出租一间位於住宅区的3房公寓，室内采光佳且维护良好，他透露房子是由夫人亲手装修，正透过社福单位媒合中，希望藉此抛砖引玉，并有助於解决空置房屋问题。对租屋服务平台有兴趣的民众可上网站，或拨打3个租屋服务平台业者电话洽询。
在未来一年内，预估媒合或仲介成功案件约210件，办理住宅出租修缮费用奖励件数为210件、代为垫付租金件数为21件，都市发展局表示，若媒合情形踊跃，将会加码编列预算补助。
出租国宅变young 活力延续
台北市政府早期所兴建的23处出租国宅，已有20、30年的屋龄，即便逐年编列预算小型维 修，不免给人老旧的印象。
因此台北市政府101至102年度编列3.8亿元经费着手改善出租国宅环境，包括居住空间改善、环境美化、防火、节能等。
怀生出租国宅的环境改善工程刚完工，公共空间及内部空间都更加友善。在公共区域部分， 景观绿化及消除高低差让社区休憩空间增加，而内部改造工程，体贴高龄、儿童、孕妇及身心障碍者，打造无高低差、空间宽敞的浴室、卧室空间。住户林小姐表示，妈妈因为膝盖关节退化，平时出入都得靠轮椅，中庭弥平高低差後，推着妈妈也能轻松出入，更常推着她到楼下话家常。
▲怀生国宅改善工程消除公共区域高低差，并设置座椅，增加社区活动空间。（图／台北市政府都市发展局提供）
公营住宅助青年成家
面临高房价压力，为兼顾居住环境的品质、权利及社会公平，台北市政府运用「以租代售」方式，逐步发展住宅租赁市场。建全租屋市场的措施十分多元，除了持续推动租金补贴，也积极增加公营住宅的存量，台北市市长郝龙斌表示，常听别人说「台北居、大不易」，现在希望透过公营住宅政策，让年轻人以合理的价格租到房子，安心留在台北打拚。
▲台北市市长郝龙斌民国101年参观万隆站公营住宅实品屋，对於环境相当肯定。（廖惠玲摄）
▲从大龙峒公营住宅步行至捷运圆山站不到五分钟，加上邻近文教区，一推出就获得热烈回响。（吴金石摄）
民国101年北市府推出了四处公营住宅，因为租金合宜，加上物业公司进驻管理，环境安全及整洁更有保障，吸引大批民众申请，让郝龙斌对於继续推动公营住宅深具信心。
担任软体工程师的游先生便是参与申请的其中一员，等待候补一年、今年年中才入住的他，先前与家人同住三重，考量到通勤便利性，选择申请行天宫站公营住宅，现在上班通勤只需20分钟。
▲行天宫站公营住宅为套房型格局，适合单身或两口家庭。（图／台北市政府都市发展局提供）
游先生住的是租金1万700元的10坪房型，根据他在附近找房子的经验，这样的房型市价大约在1 万8,000元左右。游先生对於便利的交通、周边生活机能、整洁的环境及合理的租金颇为满意，笑说：「下雨天连伞都不必撑就可以搭上捷运。」
转到另外一处的敦煌公营住宅，午後时光走进住户彭先生的家，第一印象是通风好采光佳， 客厅的大面窗户便是最大功臣，细问发现，因为通风佳，所以彭家并未装设空调。
彭先生老家在新竹，大学毕业後一直在台北市工作，多年来租屋而居，找屋、搬家如家常便 饭。不过，儿子元元诞生之後， 需要更宽敞的空间，於是彭先生夫妇萌生搬家的念头，期间参加敦煌公营住宅及万隆站公营住宅抽签，也一边四处找房子，但房租、周遭环境、屋况却一直无法取得平衡，彭先生与太太几乎已经放弃，就在这时候，原本抽到候补敦煌公营住宅的他们，突然接到都市发展局通知，顺利搬了进来，全新3房2厅2卫，房租只要两万元出头，彭先生直称元元带来好运，让一家子住进这麽棒的房子，彭先生细数公营出租住宅的优点，说道：「住公营住宅， 不怕房东需自用而赶人，价格又较市场行情少了三成，还可以计 入租赁支出报税。」
▲能以低於市价的租金享受到优质的居住环境，彭先生直夸是儿子带来的好签运。（王能佑摄）
彭先生最满意的是家中的厨房，过去住小套房没办法好好料理食物，现在有足够空间和设备 可以自己做菜、为元元做副食品，守护家人健康，附近有传统市场及超市，采买也很方便。彭太太最喜欢的则是房屋新颖，且具高度安全性，一层仅有两户，社区警卫24小时管理、搭乘电梯需要门禁卡，即使加班需要晚点回家也不必担心。看着元元在家里四处探索，东摸摸西摸摸，他好像也相当满意这个居所。
▲房屋格局方正且通风佳，彭家甚至不用加装空调，节省不少电费开销。（王能佑摄）
无论是租屋服务平台或是释出公营住宅，都是台北市政府为住宅政策做出的努力，中低所得 家庭能到租屋服务平台顺利找好房，单身青年、小家庭能住到品质优良的出租住宅，「租」事顺利，住台北好幸福。
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租屋服务平台
电话：
2542-8860（永胜创业投资有限公司租屋服务平台――北投区、士林区、中山区、大同区） 2578-4515（财团法人伊甸社会福利基金会、东森房屋租屋服务平台――内湖区、南港区、松山区、信义区）
2365-8140（崔妈妈租屋服务平台――中正区、万华区、大安区、文山区）
网址：houserent.cpami.gov.tw
台北市政府公营住宅
电话：2321-2186 转2745～2756（都市发展局）
网址：www.udd.taipei.gov.tw/publichousing
现在，在台北租屋，可以很容易，很有保障。台北市租屋服务平台正式上路，租屋有了好帮 手，对於中低所得家庭来说，更是多了层保障，如遇紧急事件，租金代垫服务减轻负担，而且房东可享修缮费用补贴，增加出租诱因。
此外，台北市早期兴建的出租国宅正悄悄地改头换面，让人耳目一新，而近期的公营住宅一推出总是获得热烈回响，来看看租户赞不绝口的原因是什麽？
租屋服务平台上路 弱势房客安居 张金鹗当爱心房东
台北市租屋服务平台 正式於9月开始提供服务，由内政部补助，市政府辅导奖励成立租屋服务平台，期待能活化空屋、健全台北租屋市场，并让中低所得家庭在租屋市场上得到更多保障。
台北市政府都市发展局发现，台湾目前租屋市场面临两个问题，一是房东因担心积欠租金问题，排斥将房子租给弱势户。二为租屋纠 纷繁多，且租约多未经公证，难循法律途径调处。在这些情况下，许多持有两户以上住宅的所有权人，容易选择将第二户以上之住宅闲置。
租屋服务平台与一般租屋网站最大不同在於，除提供招租资讯外，更积极解决上述问题，提供所有房东房客租屋资讯谘询、租金补贴谘询、租屋纠纷谘询及调处、租屋搬迁谘询等服务。
对中低所得家庭及弱势民众来说，也更加友善，除了可以免费在平台上刊登租屋需求资讯寻好房，後续若完成媒合，如因紧急因素生活陷入困境，可向市府申请每月最高金额1万8千元、最长3个月代垫租金服务，房客的经济压力获得缓解，房东也能降低可能收不到租金的焦虑而提高出租意愿。台北市市长郝龙斌表示，服务平台同时保障房东和房客，台北市的空屋率也得以降低，很乐意能看见三赢的局面。
租屋服务平台协助中低所得家庭找房子，也需要房东释出空屋。目前正热烈招募「公益出租 人」，即愿意将住宅出租给中低所得家庭的爱心房东，爱心房东除可免费刊登招租资讯外，可享租屋契约公证费用补助，以及最高新台币1万元的住宅修缮费用奖励，以提高出租诱因。
崔妈妈基金会租屋服务部主任冯丽芳表示，以过去辅导经验来看，媒合弱势房客与房东需要 长久的沟通，有时也需协助案主 的社福单位介入，才能让房东放心，而租屋服务平台的「爱心出租人」是个开端，让热心房东有管道得知做公益的途径，她也期许平台能够加强诱因及奖励，吸引更多房东投入。
▲崔妈妈基金会执行长吕秉怡（左）、台北市市长郝龙斌（中）、台北市副市长张金鹗（右）一同为租屋服务平台揭开序幕。（刘佳雯摄）台北市副市长张金鹗长期关注居住议题，这次成为租屋服务平台上路後的第一位公益出租人，他解释：「大都会房价高，需要 有更完善的租屋政策，像北市持续为租屋补贴加码，以及成立租屋服务平台，目的都在於让青年或中低所得家庭在台北安身立命。」这次他将出租一间位於住宅区的3房公寓，室内采光佳且维护良好，他透露房子是由夫人亲手装修，正透过社福单位媒合中，希望藉此抛砖引玉，并有助於解决空置房屋问题。对租屋服务平台有兴趣的民众可上网站，或拨打3个租屋服务平台业者电话洽询。
在未来一年内，预估媒合或仲介成功案件约210件，办理住宅出租修缮费用奖励件数为210件、代为垫付租金件数为21件，都市发展局表示，若媒合情形踊跃，将会加码编列预算补助。
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台北市政府早期所兴建的23处出租国宅，已有20、30年的屋龄，即便逐年编列预算小型维 修，不免给人老旧的印象。
因此台北市政府101至102年度编列3.8亿元经费着手改善出租国宅环境，包括居住空间改善、环境美化、防火、节能等。
怀生出租国宅的环境改善工程刚完工，公共空间及内部空间都更加友善。在公共区域部分， 景观绿化及消除高低差让社区休憩空间增加，而内部改造工程，体贴高龄、儿童、孕妇及身心障碍者，打造无高低差、空间宽敞的浴室、卧室空间。住户林小姐表示，妈妈因为膝盖关节退化，平时出入都得靠轮椅，中庭弥平高低差後，推着妈妈也能轻松出入，更常推着她到楼下话家常。
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▲行天宫站公营住宅为套房型格局，适合单身或两口家庭。（图／台北市政府都市发展局提供）游先生住的是租金1万700元的10坪房型，根据他在附近找房子的经验，这样的房型市价大约在1 万8,000元左右。游先生对於便利的交通、周边生活机能、整洁的环境及合理的租金颇为满意，笑说：「下雨天连伞都不必撑就可以搭上捷运。」
转到另外一处的敦煌公营住宅，午後时光走进住户彭先生的家，第一印象是通风好采光佳， 客厅的大面窗户便是最大功臣，细问发现，因为通风佳，所以彭家并未装设空调。
彭先生老家在新竹，大学毕业後一直在台北市工作，多年来租屋而居，找屋、搬家如家常便 饭。不过，儿子元元诞生之後， 需要更宽敞的空间，於是彭先生夫妇萌生搬家的念头，期间参加敦煌公营住宅及万隆站公营住宅抽签，也一边四处找房子，但房租、周遭环境、屋况却一直无法取得平衡，彭先生与太太几乎已经放弃，就在这时候，原本抽到候补敦煌公营住宅的他们，突然接到都市发展局通知，顺利搬了进来，全新3房2厅2卫，房租只要两万元出头，彭先生直称元元带来好运，让一家子住进这麽棒的房子，彭先生细数公营出租住宅的优点，说道：「住公营住宅， 不怕房东需自用而赶人，价格又较市场行情少了三成，还可以计 入租赁支出报税。」
▲能以低於市价的租金享受到优质的居住环境，彭先生直夸是儿子带来的好签运。（王能佑摄）彭先生最满意的是家中的厨房，过去住小套房没办法好好料理食物，现在有足够空间和设备 可以自己做菜、为元元做副食品，守护家人健康，附近有传统市场及超市，采买也很方便。彭太太最喜欢的则是房屋新颖，且具高度安全性，一层仅有两户，社区警卫24小时管理、搭乘电梯需要门禁卡，即使加班需要晚点回家也不必担心。看着元元在家里四处探索，东摸摸西摸摸，他好像也相当满意这个居所。
▲房屋格局方正且通风佳，彭家甚至不用加装空调，节省不少电费开销。（王能佑摄）无论是租屋服务平台或是释出公营住宅，都是台北市政府为住宅政策做出的努力，中低所得 家庭能到租屋服务平台顺利找好房，单身青年、小家庭能住到品质优良的出租住宅，「租」事顺利，住台北好幸福。
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文／林玮庭
摄影／王能佑
