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台北画刊102年10月第549期—「租」事顺利 好房多更多

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发布日期:2018-03-26

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谈起找房子的经验,恐怕大部分的人都会眉头一皱,方法不外乎在网路上搜寻、在邻里公布栏上抄电话、马不停蹄地看屋,一 方面怕房租贵了,一方面担心遇到恶房东,这时真恨不得手上有本租屋大全。
台北画刊102年10月第549期—「租」事顺利 好房多更多
现在,在台北租屋,可以很容易,很有保障。台北市租屋服务平台正式上路,租屋有了好帮 手,对於中低所得家庭来说,更是多了层保障,如遇紧急事件,租金代垫服务减轻负担,而且房东可享修缮费用补贴,增加出租诱因。

此外,台北市早期兴建的出租国宅正悄悄地改头换面,让人耳目一新,而近期的公营住宅一推出总是获得热烈回响,来看看租户赞不绝口的原因是什麽?

租屋服务平台上路  弱势房客安居  张金鹗当爱心房东
台北市租屋服务平台 正式於9月开始提供服务,由内政部补助,市政府辅导奖励成立租屋服务平台,期待能活化空屋、健全台北租屋市场,并让中低所得家庭在租屋市场上得到更多保障。

台北市政府都市发展局发现,台湾目前租屋市场面临两个问题,一是房东因担心积欠租金问题,排斥将房子租给弱势户。二为租屋纠 纷繁多,且租约多未经公证,难循法律途径调处。在这些情况下,许多持有两户以上住宅的所有权人,容易选择将第二户以上之住宅闲置。

租屋服务平台与一般租屋网站最大不同在於,除提供招租资讯外,更积极解决上述问题,提供所有房东房客租屋资讯谘询、租金补贴谘询、租屋纠纷谘询及调处、租屋搬迁谘询等服务。

对中低所得家庭及弱势民众来说,也更加友善,除了可以免费在平台上刊登租屋需求资讯寻好房,後续若完成媒合,如因紧急因素生活陷入困境,可向市府申请每月最高金额1万8千元、最长3个月代垫租金服务,房客的经济压力获得缓解,房东也能降低可能收不到租金的焦虑而提高出租意愿。台北市市长郝龙斌表示,服务平台同时保障房东和房客,台北市的空屋率也得以降低,很乐意能看见三赢的局面。

租屋服务平台协助中低所得家庭找房子,也需要房东释出空屋。目前正热烈招募「公益出租 人」,即愿意将住宅出租给中低所得家庭的爱心房东,爱心房东除可免费刊登招租资讯外,可享租屋契约公证费用补助,以及最高新台币1万元的住宅修缮费用奖励,以提高出租诱因。

崔妈妈基金会租屋服务部主任冯丽芳表示,以过去辅导经验来看,媒合弱势房客与房东需要 长久的沟通,有时也需协助案主 的社福单位介入,才能让房东放心,而租屋服务平台的「爱心出租人」是个开端,让热心房东有管道得知做公益的途径,她也期许平台能够加强诱因及奖励,吸引更多房东投入。
台北画刊102年10月第549期—「租」事顺利 好房多更多▲崔妈妈基金会执行长吕秉怡(左)、台北市市长郝龙斌(中)、台北市副市长张金鹗(右)一同为租屋服务平台揭开序幕。(刘佳雯摄)

台北市副市长张金鹗长期关注居住议题,这次成为租屋服务平台上路後的第一位公益出租人,他解释:「大都会房价高,需要 有更完善的租屋政策,像北市持续为租屋补贴加码,以及成立租屋服务平台,目的都在於让青年或中低所得家庭在台北安身立命。」这次他将出租一间位於住宅区的3房公寓,室内采光佳且维护良好,他透露房子是由夫人亲手装修,正透过社福单位媒合中,希望藉此抛砖引玉,并有助於解决空置房屋问题。对租屋服务平台有兴趣的民众可上网站,或拨打3个租屋服务平台业者电话洽询。

在未来一年内,预估媒合或仲介成功案件约210件,办理住宅出租修缮费用奖励件数为210件、代为垫付租金件数为21件,都市发展局表示,若媒合情形踊跃,将会加码编列预算补助。

出租国宅变young 活力延续
台北市政府早期所兴建的23处出租国宅,已有20、30年的屋龄,即便逐年编列预算小型维 修,不免给人老旧的印象。

因此台北市政府101至102年度编列3.8亿元经费着手改善出租国宅环境,包括居住空间改善、环境美化、防火、节能等。

怀生出租国宅的环境改善工程刚完工,公共空间及内部空间都更加友善。在公共区域部分, 景观绿化及消除高低差让社区休憩空间增加,而内部改造工程,体贴高龄、儿童、孕妇及身心障碍者,打造无高低差、空间宽敞的浴室、卧室空间。住户林小姐表示,妈妈因为膝盖关节退化,平时出入都得靠轮椅,中庭弥平高低差後,推着妈妈也能轻松出入,更常推着她到楼下话家常。
台北画刊102年10月第549期—「租」事顺利 好房多更多台北画刊102年10月第549期—「租」事顺利 好房多更多▲怀生国宅改善工程消除公共区域高低差,并设置座椅,增加社区活动空间。(图/台北市政府都市发展局提供)

公营住宅助青年成家
面临高房价压力,为兼顾居住环境的品质、权利及社会公平,台北市政府运用「以租代售」方式,逐步发展住宅租赁市场。建全租屋市场的措施十分多元,除了持续推动租金补贴,也积极增加公营住宅的存量,台北市市长郝龙斌表示,常听别人说「台北居、大不易」,现在希望透过公营住宅政策,让年轻人以合理的价格租到房子,安心留在台北打拚。
台北画刊102年10月第549期—「租」事顺利 好房多更多▲台北市市长郝龙斌民国101年参观万隆站公营住宅实品屋,对於环境相当肯定。(廖惠玲摄)

台北画刊102年10月第549期—「租」事顺利 好房多更多▲从大龙峒公营住宅步行至捷运圆山站不到五分钟,加上邻近文教区,一推出就获得热烈回响。(吴金石摄)

民国101年北市府推出了四处公营住宅,因为租金合宜,加上物业公司进驻管理,环境安全及整洁更有保障,吸引大批民众申请,让郝龙斌对於继续推动公营住宅深具信心。

担任软体工程师的游先生便是参与申请的其中一员,等待候补一年、今年年中才入住的他,先前与家人同住三重,考量到通勤便利性,选择申请行天宫站公营住宅,现在上班通勤只需20分钟。
台北画刊102年10月第549期—「租」事顺利 好房多更多▲行天宫站公营住宅为套房型格局,适合单身或两口家庭。(图/台北市政府都市发展局提供)

游先生住的是租金1万700元的10坪房型,根据他在附近找房子的经验,这样的房型市价大约在1 万8,000元左右。游先生对於便利的交通、周边生活机能、整洁的环境及合理的租金颇为满意,笑说:「下雨天连伞都不必撑就可以搭上捷运。」

转到另外一处的敦煌公营住宅,午後时光走进住户彭先生的家,第一印象是通风好采光佳, 客厅的大面窗户便是最大功臣,细问发现,因为通风佳,所以彭家并未装设空调。

彭先生老家在新竹,大学毕业後一直在台北市工作,多年来租屋而居,找屋、搬家如家常便 饭。不过,儿子元元诞生之後, 需要更宽敞的空间,於是彭先生夫妇萌生搬家的念头,期间参加敦煌公营住宅及万隆站公营住宅抽签,也一边四处找房子,但房租、周遭环境、屋况却一直无法取得平衡,彭先生与太太几乎已经放弃,就在这时候,原本抽到候补敦煌公营住宅的他们,突然接到都市发展局通知,顺利搬了进来,全新3房2厅2卫,房租只要两万元出头,彭先生直称元元带来好运,让一家子住进这麽棒的房子,彭先生细数公营出租住宅的优点,说道:「住公营住宅, 不怕房东需自用而赶人,价格又较市场行情少了三成,还可以计 入租赁支出报税。」
台北画刊102年10月第549期—「租」事顺利 好房多更多▲能以低於市价的租金享受到优质的居住环境,彭先生直夸是儿子带来的好签运。(王能佑摄)

彭先生最满意的是家中的厨房,过去住小套房没办法好好料理食物,现在有足够空间和设备 可以自己做菜、为元元做副食品,守护家人健康,附近有传统市场及超市,采买也很方便。彭太太最喜欢的则是房屋新颖,且具高度安全性,一层仅有两户,社区警卫24小时管理、搭乘电梯需要门禁卡,即使加班需要晚点回家也不必担心。看着元元在家里四处探索,东摸摸西摸摸,他好像也相当满意这个居所。
台北画刊102年10月第549期—「租」事顺利 好房多更多▲房屋格局方正且通风佳,彭家甚至不用加装空调,节省不少电费开销。(王能佑摄)

无论是租屋服务平台或是释出公营住宅,都是台北市政府为住宅政策做出的努力,中低所得 家庭能到租屋服务平台顺利找好房,单身青年、小家庭能住到品质优良的出租住宅,「租」事顺利,住台北好幸福。

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租屋服务平台
电话
2542-8860(永胜创业投资有限公司租屋服务平台――北投区、士林区、中山区、大同区) 2578-4515(财团法人伊甸社会福利基金会、东森房屋租屋服务平台――内湖区、南港区、松山区、信义区)
2365-8140(崔妈妈租屋服务平台――中正区、万华区、大安区、文山区)
网址:houserent.cpami.gov.tw

台北市政府公营住宅
电话:2321-2186 转2745~2756(都市发展局)
网址:www.udd.taipei.gov.tw/publichousing



文/林玮庭
摄影/王能佑

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