民宅更新修缮 打造安全便利的居住环境(台北画刊109年11月)发布日期：2020-11-04
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台北市目前仍有许多屋龄超过30年以上的老旧住宅，尚待被加强打造为全龄居住空间。除了优先强制拆除、重建海砂屋或结构有安全疑虑的建筑物，台北市政府也致力推动民宅整建维护，包括提供「在宅安老宅」一站式居家修缮、补助增设电梯，并持续推动「原有住宅无障碍设施改善补助计画」，期许高龄者在台北的生活能免去诸多不便；另外也聚焦中低收入户原住民，提供「建构或修缮住宅补助」，让所有民众共同宜居在台北。
剑潭整宅住户平均年龄高，需透过电梯增设来达成居住便利性。
老旧住宅增设电梯方案
台北市老屋存量为六都之首，平均屋龄34.6 年，其中30 年以上无电梯的公寓约有8 万余栋，但拆除重建在土地建物密集度高的城市并不容易，面临2025 年全国即将迈入超高龄社会，对居家机能及安全性有着急迫需求，相较於拆除重建，在原建物增建电梯可更有效解决现况问题。
图为江南公寓增设电梯前（左）、後（右）。
台北市都市更新处处长陈信良表示，「依老旧住宅增设电梯补助的申请规范，需为屋龄20 年以上的非高级住宅，而且是6 层楼以下、住宅比例达全栋2 分之1 以上的无电梯集合住宅。符合条件的老旧住宅，便可着手整合住户意愿、成立管理委员会，并针对补助项目制作申请书，向更新处提出申请。」
申请通过将可获得总工程经费50% 的补助额度，补助金额原则上以220 万为上限；但如果属於依法公告画定的「整建住宅」（简称整宅），补助额度可再提高。陈信良更特别以住户多达196 户的剑潭整宅为例，「由於空间狭小居住不易，加上住户平均年龄偏高，实在不舍长者上、下楼梯战战兢兢的模样，因此更新处成立专案协助处理，最终补助款核准高达9 成，并於2020 年4 月开始施工，预计於明年农历年前完工。」
位於潮州街，屋龄30年以上的旭大华厦，住户黄太太体恤邻居长辈爬楼梯的辛劳，在网路上看到市府有补助老旧建筑增设电梯的方案，便偕同邻居前往参加更新处举办的整建维护政策宣导说明会。黄太太说，「在了解申请过程和详情後，很快就和其他住户达成共识，并透过建筑师事务所向更新处提出申请，电梯盖好之後，长辈回家不再是一件苦差事了。」
申请民众经与职能治疗师沟通、讨论，设置符合需求的扶手，提升居家安全性。（摄影／黄政达）
在宅安老宅提供一站式服务
增设电梯有助於改善长辈进出不便的情形，「在宅安老宅」一站式服务则协助打造居家友善环境。台北市社会局股长林培涵提到，「所谓的在宅安老宅一站式居家修缮，目的是为了让长辈能在家中安全无虞地过生活，避免因家中未装设辅助设备而导致行走不便，甚至发生跌倒受伤的情况，因此社会局委托民间单位协助打造适合长者居住的居家环境。」2020年1月截至8月底，共完成509件到宅评估、核定351案。
委托单位扶老专案督导曾华昶提到，「经审核通过的申请案，基金会将配置扶老秘书与申请民众保持密切往来，包括偕同职能治疗师评估居家修缮及规画辅具动线，并帮助民众提出申请，减省办理时间，成为民众对外沟通的最佳桥梁。」在居家修缮的过程中，扶老秘书也会适时关怀长者生活上的需求，不仅帮助长辈改善居家环境，更走入他们的生活，让政策推行也伴随着温暖关怀。
曾华昶服务对象之一的张大哥，肩负照顾高龄失智父母的责任，由於居住环境老旧，长辈不时发生跌倒的情形，导致居家照护上更劳心劳力，「後来透过医师介绍，才以母亲中低收入户的身分，向社会局申请10 万元的居家修缮补助，陆续将浴室重新铺上止滑磁砖，并於家中走廊装设扶手，以利长辈在家中行走。」透过一站式服务，申请民众能与职能治疗师、修缮厂商直接沟通需求，让长者拥有更安全便利的生活环境，也为主要照顾者减轻照护负担。
另外针对公寓大厦共用部分的无障碍设施，住户可向台北市建筑工程管理处提出补助申请；中低收入原住民如有建构、修缮住宅需求，也可向台北市原住民族事务委员会申请相关补助。
居住正义2.0 以多方角度为老旧住宅居民规画宜居样貌，将老宅改造为更适宜的居住空间，不论是有形的经费补助，或是无形的陪伴与谘询，居住正义都引领民众迈向更理想的生活，在台北共存、共好。
经过整修後，浴室洗手台加装扶手，地板更换为防滑磁砖，降低长辈跌倒风险。
文－黄映嘉 摄影－黄政达 图－台北市都市更新处
剑潭整宅住户平均年龄高，需透过电梯增设来达成居住便利性。老旧住宅增设电梯方案
台北市老屋存量为六都之首，平均屋龄34.6 年，其中30 年以上无电梯的公寓约有8 万余栋，但拆除重建在土地建物密集度高的城市并不容易，面临2025 年全国即将迈入超高龄社会，对居家机能及安全性有着急迫需求，相较於拆除重建，在原建物增建电梯可更有效解决现况问题。
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台北市都市更新处处长陈信良表示，「依老旧住宅增设电梯补助的申请规范，需为屋龄20 年以上的非高级住宅，而且是6 层楼以下、住宅比例达全栋2 分之1 以上的无电梯集合住宅。符合条件的老旧住宅，便可着手整合住户意愿、成立管理委员会，并针对补助项目制作申请书，向更新处提出申请。」
申请通过将可获得总工程经费50% 的补助额度，补助金额原则上以220 万为上限；但如果属於依法公告画定的「整建住宅」（简称整宅），补助额度可再提高。陈信良更特别以住户多达196 户的剑潭整宅为例，「由於空间狭小居住不易，加上住户平均年龄偏高，实在不舍长者上、下楼梯战战兢兢的模样，因此更新处成立专案协助处理，最终补助款核准高达9 成，并於2020 年4 月开始施工，预计於明年农历年前完工。」
位於潮州街，屋龄30年以上的旭大华厦，住户黄太太体恤邻居长辈爬楼梯的辛劳，在网路上看到市府有补助老旧建筑增设电梯的方案，便偕同邻居前往参加更新处举办的整建维护政策宣导说明会。黄太太说，「在了解申请过程和详情後，很快就和其他住户达成共识，并透过建筑师事务所向更新处提出申请，电梯盖好之後，长辈回家不再是一件苦差事了。」
申请民众经与职能治疗师沟通、讨论，设置符合需求的扶手，提升居家安全性。（摄影／黄政达）在宅安老宅提供一站式服务
增设电梯有助於改善长辈进出不便的情形，「在宅安老宅」一站式服务则协助打造居家友善环境。台北市社会局股长林培涵提到，「所谓的在宅安老宅一站式居家修缮，目的是为了让长辈能在家中安全无虞地过生活，避免因家中未装设辅助设备而导致行走不便，甚至发生跌倒受伤的情况，因此社会局委托民间单位协助打造适合长者居住的居家环境。」2020年1月截至8月底，共完成509件到宅评估、核定351案。
委托单位扶老专案督导曾华昶提到，「经审核通过的申请案，基金会将配置扶老秘书与申请民众保持密切往来，包括偕同职能治疗师评估居家修缮及规画辅具动线，并帮助民众提出申请，减省办理时间，成为民众对外沟通的最佳桥梁。」在居家修缮的过程中，扶老秘书也会适时关怀长者生活上的需求，不仅帮助长辈改善居家环境，更走入他们的生活，让政策推行也伴随着温暖关怀。
曾华昶服务对象之一的张大哥，肩负照顾高龄失智父母的责任，由於居住环境老旧，长辈不时发生跌倒的情形，导致居家照护上更劳心劳力，「後来透过医师介绍，才以母亲中低收入户的身分，向社会局申请10 万元的居家修缮补助，陆续将浴室重新铺上止滑磁砖，并於家中走廊装设扶手，以利长辈在家中行走。」透过一站式服务，申请民众能与职能治疗师、修缮厂商直接沟通需求，让长者拥有更安全便利的生活环境，也为主要照顾者减轻照护负担。
另外针对公寓大厦共用部分的无障碍设施，住户可向台北市建筑工程管理处提出补助申请；中低收入原住民如有建构、修缮住宅需求，也可向台北市原住民族事务委员会申请相关补助。
居住正义2.0 以多方角度为老旧住宅居民规画宜居样貌，将老宅改造为更适宜的居住空间，不论是有形的经费补助，或是无形的陪伴与谘询，居住正义都引领民众迈向更理想的生活，在台北共存、共好。
经过整修後，浴室洗手台加装扶手，地板更换为防滑磁砖，降低长辈跌倒风险。文－黄映嘉 摄影－黄政达 图－台北市都市更新处
