臺北畫刊103年4月第555期—我們要住哪裡？發佈日期：2018-03-26
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我們要住哪裡？
臺北居，大不易，是想要成家年輕人最頭痛的問題。
其實不僅臺北，國際各重要城市都有類似問題。都會地區房價飆高，成為投資賺錢的工具，導致房價越來越高；房價高、買房難，讓年輕人產生高度焦慮。但國內房地產權威學者，現任臺北市副市長張金鶚卻認為，買房不是年輕人唯一選項，他建議年輕人在城市租屋，站穩生涯發展第一步，把有限資源與資金投資自己，這才是年輕族群更為合理的生活方式。
公營住宅 輕鬆成家
也因此，臺北市市長郝龍斌在第二任任期之初，就宣示要竭盡全力，以各種方式增加提供公營出租住宅，包括興建4,808戶公營出租住宅，主要目的就是希望以低於市價的租金條件，搭配優質的租屋環境與租金補貼，健全租屋市場，以保障年輕人與弱勢族群的居住權益。
例如呂小姐幸運抽中了臺北市第一座公營住宅――大龍峒公營住宅，與妹妹一起歡喜入住。她說，大龍峒公營住宅每月1萬1,200元租金，跟周邊區域同型房子比起來便宜許多，讓她們有機會可以好好存錢。
同樣也是首批入住大龍峒公營住宅的葉先生夫婦，他們有個可愛的寶寶，同樣因為租金有競爭力且房屋超新，又有附床、衣櫃等基本家具，所以抽到籤後全家都很開心。從事建築業的葉先生就強調，跟政府租房子簽約時有公證，還能入戶籍、報稅，跟一般在外租屋大不相同，光是能夠申報租金抵扣所得稅就很划算，也為家裡的經濟作好了開源節流。
▲窗明几淨採光佳的環境，一掃先前公營住宅品質不佳的刻板印象。
打破刻板印象 建立品質標竿
其實，呂小姐與葉先生感受到的禮遇並不是個案。由於過去公有住宅品質不佳，形成落後、貧窮的刻板印象，尤其環境窳陋，成為周邊社區的隱患，所以市府在推動公營住宅政策時，也曾遭遇到相當大阻力。
也因此郝龍斌在推動公營住宅時，特別強調同步推動配租制度及管理品質的持續提升，以化解民眾疑慮。其中，大龍峒公營住宅就是市府建立的品質標竿。
首先，大龍峒公營住宅離捷運站很近，附近有大龍夜市，購物方便；硬體符合現代綠色生活的優質標準，住戶與周邊民眾可以在公共空間散步或運動；管理上則聘用專業的物業公司、搭配計點制度，鼓勵住戶自律。
▲公共空間有裝置藝術、綠樹點綴，居住環境舒適宜人。
▲大龍峒公營住宅符合綠建築標準，屋頂設置太陽能發電系統，供應公共區域照明用電。]
也因此，大龍峒的住戶普遍感到管理員不但親切，也很認真巡邏維護環境；如葉先生所說，管理員如果看到住戶在公共區域亂放東西，還會不厭其煩地加以提醒，讓他覺得管理的確健全了起來。加上社區不定期會辦些活動，像聖誕節或媽媽教室，聯繫住戶感情，也讓守望相助風氣全面提升。
談到住戶的肯定，物業公司也覺得相當自豪。接手這份工作已經兩年多的吳督導就指出，能投入公營住宅管理工作是相當難得的經驗；不但運用了現代化物業管理機制，更強調以對待朋友的熱誠服務房客，所以相處起來不但愉快，而且非常溫馨。
他還透露一個小祕密，大龍峒公營住宅除了考上高普考的人很多，更有趣的是，生育率超高！兩年來他看著二、三十個寶寶出生，有些住戶兩年前剛住進來時懷孕大著肚子，現在已經生完第二胎了！
正因為大龍峒公營住宅妥善運作與成功經驗，終於逐步建立了市民的信心。甚至原本周邊社區有所疑慮的松山區寶清段及萬華區青年段基地公營住宅計畫，也終於取得民意支持而順利落實，安康平宅改建公營住宅計畫也在民眾的祝福聲中順利推動，為臺北市大規模提供優質出租住宅踏穩了第一步。
▲大龍峒公營住宅提供高品質、惠而不費的居住服務。（吳金石攝）
加碼優惠 租屋族
當然，除了增加公營出租住宅供給量，建立公營住宅的口碑，在針對個別租屋族需求面上，透過合宜的補貼政策，也可以讓年輕族群的住房壓力獲得部分舒緩，連帶讓居住問題得到適度的解決。
像目前服公職的呂小姐，離婚後一個人帶著國二及高二兩名孩子在捷運六張犁站附近租小雅房。自從臺北市從民國101年開始實施「租事順利、好孕多更多」租金加碼方案，每個月再多補貼租屋族一千元，補助金額由四千元增加至五千元，呂小姐覺得生活開支的確寬裕了些，對生活品質不無小補。
家中有兩個寶貝千金的陳太太，多年以來都是租屋族，一家四口住在榮星花園附近，30坪每月租金兩萬多。之前聽朋友介紹，首度申請租金補貼，覺得資格沒有想像中嚴格，也順利完成申請。她說，家中靠勞力賺錢，加上要付房租，經濟壓力一直很大，現在有了臺北市再加碼一千元補貼，對家中經濟的確有幫助。
▲租屋族有了北市租金加碼補助，紓解住房壓力，也解決了居住問題。（圖／林瑋庭提供）
換言之，公營住宅加租金優惠，公部門在住宅政策上採取了新的視野與措施，優先保障民眾的居住權力，而不再重蹈補貼民眾以低廉的價格買進國宅的老路。這無疑是新時代的新趨勢，政府以有限的資源，為市民提供低價優質的租屋環境，讓年輕族群有能力立足城市，也為城市的未來注入新的活力。
相關資訊
公營出租住宅
電話：2321-2186 轉2745～2756
網址：www.udd.taipei.gov.tw/ public-housing
「租事順利、好孕多更多」租 金補貼加碼方案
申請時間：約於每年7月 中旬至8月底
電話：2321-2186 按0再轉1
臺北居，大不易，是想要成家年輕人最頭痛的問題。
其實不僅臺北，國際各重要城市都有類似問題。都會地區房價飆高，成為投資賺錢的工具，導致房價越來越高；房價高、買房難，讓年輕人產生高度焦慮。但國內房地產權威學者，現任臺北市副市長張金鶚卻認為，買房不是年輕人唯一選項，他建議年輕人在城市租屋，站穩生涯發展第一步，把有限資源與資金投資自己，這才是年輕族群更為合理的生活方式。
公營住宅 輕鬆成家
也因此，臺北市市長郝龍斌在第二任任期之初，就宣示要竭盡全力，以各種方式增加提供公營出租住宅，包括興建4,808戶公營出租住宅，主要目的就是希望以低於市價的租金條件，搭配優質的租屋環境與租金補貼，健全租屋市場，以保障年輕人與弱勢族群的居住權益。
例如呂小姐幸運抽中了臺北市第一座公營住宅――大龍峒公營住宅，與妹妹一起歡喜入住。她說，大龍峒公營住宅每月1萬1,200元租金，跟周邊區域同型房子比起來便宜許多，讓她們有機會可以好好存錢。
同樣也是首批入住大龍峒公營住宅的葉先生夫婦，他們有個可愛的寶寶，同樣因為租金有競爭力且房屋超新，又有附床、衣櫃等基本家具，所以抽到籤後全家都很開心。從事建築業的葉先生就強調，跟政府租房子簽約時有公證，還能入戶籍、報稅，跟一般在外租屋大不相同，光是能夠申報租金抵扣所得稅就很划算，也為家裡的經濟作好了開源節流。
▲窗明几淨採光佳的環境，一掃先前公營住宅品質不佳的刻板印象。 打破刻板印象 建立品質標竿
其實，呂小姐與葉先生感受到的禮遇並不是個案。由於過去公有住宅品質不佳，形成落後、貧窮的刻板印象，尤其環境窳陋，成為周邊社區的隱患，所以市府在推動公營住宅政策時，也曾遭遇到相當大阻力。
也因此郝龍斌在推動公營住宅時，特別強調同步推動配租制度及管理品質的持續提升，以化解民眾疑慮。其中，大龍峒公營住宅就是市府建立的品質標竿。
首先，大龍峒公營住宅離捷運站很近，附近有大龍夜市，購物方便；硬體符合現代綠色生活的優質標準，住戶與周邊民眾可以在公共空間散步或運動；管理上則聘用專業的物業公司、搭配計點制度，鼓勵住戶自律。
▲公共空間有裝置藝術、綠樹點綴，居住環境舒適宜人。▲大龍峒公營住宅符合綠建築標準，屋頂設置太陽能發電系統，供應公共區域照明用電。]也因此，大龍峒的住戶普遍感到管理員不但親切，也很認真巡邏維護環境；如葉先生所說，管理員如果看到住戶在公共區域亂放東西，還會不厭其煩地加以提醒，讓他覺得管理的確健全了起來。加上社區不定期會辦些活動，像聖誕節或媽媽教室，聯繫住戶感情，也讓守望相助風氣全面提升。
談到住戶的肯定，物業公司也覺得相當自豪。接手這份工作已經兩年多的吳督導就指出，能投入公營住宅管理工作是相當難得的經驗；不但運用了現代化物業管理機制，更強調以對待朋友的熱誠服務房客，所以相處起來不但愉快，而且非常溫馨。
他還透露一個小祕密，大龍峒公營住宅除了考上高普考的人很多，更有趣的是，生育率超高！兩年來他看著二、三十個寶寶出生，有些住戶兩年前剛住進來時懷孕大著肚子，現在已經生完第二胎了！
正因為大龍峒公營住宅妥善運作與成功經驗，終於逐步建立了市民的信心。甚至原本周邊社區有所疑慮的松山區寶清段及萬華區青年段基地公營住宅計畫，也終於取得民意支持而順利落實，安康平宅改建公營住宅計畫也在民眾的祝福聲中順利推動，為臺北市大規模提供優質出租住宅踏穩了第一步。
▲大龍峒公營住宅提供高品質、惠而不費的居住服務。（吳金石攝）加碼優惠 租屋族
當然，除了增加公營出租住宅供給量，建立公營住宅的口碑，在針對個別租屋族需求面上，透過合宜的補貼政策，也可以讓年輕族群的住房壓力獲得部分舒緩，連帶讓居住問題得到適度的解決。
像目前服公職的呂小姐，離婚後一個人帶著國二及高二兩名孩子在捷運六張犁站附近租小雅房。自從臺北市從民國101年開始實施「租事順利、好孕多更多」租金加碼方案，每個月再多補貼租屋族一千元，補助金額由四千元增加至五千元，呂小姐覺得生活開支的確寬裕了些，對生活品質不無小補。
家中有兩個寶貝千金的陳太太，多年以來都是租屋族，一家四口住在榮星花園附近，30坪每月租金兩萬多。之前聽朋友介紹，首度申請租金補貼，覺得資格沒有想像中嚴格，也順利完成申請。她說，家中靠勞力賺錢，加上要付房租，經濟壓力一直很大，現在有了臺北市再加碼一千元補貼，對家中經濟的確有幫助。
▲租屋族有了北市租金加碼補助，紓解住房壓力，也解決了居住問題。（圖／林瑋庭提供）換言之，公營住宅加租金優惠，公部門在住宅政策上採取了新的視野與措施，優先保障民眾的居住權力，而不再重蹈補貼民眾以低廉的價格買進國宅的老路。這無疑是新時代的新趨勢，政府以有限的資源，為市民提供低價優質的租屋環境，讓年輕族群有能力立足城市，也為城市的未來注入新的活力。
相關資訊
公營出租住宅
電話：2321-2186 轉2745～2756
網址：www.udd.taipei.gov.tw/ public-housing
「租事順利、好孕多更多」租 金補貼加碼方案
申請時間：約於每年7月 中旬至8月底
電話：2321-2186 按0再轉1
| 張金鶚：年輕人買房不是唯一選項 買房還是租房，攸關個人投資與未來生涯規劃方向，是當下年輕人最關心的問題之一。臺北市副市長張金鶚強調，「買房成本高，應審慎衡量得失」；尤其年輕人，「買房不是唯一選項」。 張金鶚接受專訪時指出，在臺北市買房很貴，租屋成本卻很低，例如市中心房子一坪要價 70、80萬，但這些區域的租金每個月卻只要2到3萬元。只因為傳統觀念認為有土斯有財，同時不少業者炒作房子當成投資，所以大家拼了命想買房子，但在美國等各大城市，有40%的人在租房子，是很普遍的狀況。 他認為，年輕人與其花大錢買房，反倒應該對自己的未來要有清楚的認識；年輕人雖然現在沒錢，但未來潛力十足，應該首重「投資自己」、累積實力、維持生活品質，保有較高發展與流動性，長遠來看，將會比投資不動產的收穫來得大。 在政策面上，張金鶚強調，政府資源有限，因此公部門優先保障的是民眾的居住權益，而非以龐大資源補貼民眾關乎財產權的買房行為；所以提供市民低價優質的租屋環境，搭配租金補貼、健全租屋市場，以保障年輕人與弱勢族群權益，就成了臺北市政府重要的政策目標。 至於過去很多民眾質疑，租房品質不佳、易生糾紛等問題，張金鶚表示，應該透過建立制度 予以解決。首先，公部門有責任讓民間租屋市場更活躍，因此市府已在積極推動活用空屋、租屋平臺、空屋代租代管服務，目標是希望幫助民眾找到安身立命之處。 但由於每個人選擇不同，擁有資源也不同，對於想要購屋的人，張金鶚說，過去很多問題都 出在訊息是由業者、房仲單方面說了算。所以市府正努力讓資訊透明化，推出住宅價格指數，真實反映不動產價格，也積極稽查房屋廣告不實，希望導正不良風氣，期待年輕人都能住得開心，覺得在臺北充滿希望。  ▲張金鶚提醒年輕人，投資自己會比投資不動產獲利來得大。（王能佑攝） |
