台北画刊106年12月第599期—多元合宜的住宅政策 健全租售市场 落实居住正义发布日期：2017-12-20
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买不起，总要让人住得起！」台北市长柯文哲的一句话，点出许多台北市民的心声。台北居，大不易，不仅房价居高不下，对於年轻人或弱势族群来说，租屋支出也是一大负担。北市府除了兴建大量平价优质的出租公宅之外，也积极推动包租代管及租金补贴等配套措施，透过住宅多元政策落实居住正义。
兴建公宅＋租金补贴 减轻民众负担
放眼欧、美、日本等先进国家，约有50%的住宅可以出租，但台北市仅约10%，租屋市场供不应求，导致租金居高不下。为此，北市府大力兴建只租不售的公宅，藉以调整市场租金水准，减低市民居住负担。截至2017年12月已有3,453户公宅完工，8,794户施工中，预计至2018年底将有2万户公宅的兴办计画。
兴建公宅需要时间，市民居住问题却刻不容缓，租金补贴制度也成为解决燃眉之急的政策之一，透过租金补贴及增加公共住宅户数，能够降低租屋者的住宅支出，等於变相提高所得，让市民不需为了居住问题伤透脑筋，是迈向居住正义的第一步。
▲市府推行阶段性政策，盼能实现居住正义。（图为信义区三兴段公宅示意图╱台北市政府都市发展局提供）
鼓励房东释出空屋 健全租屋市场
除了公宅兴建，北市府同时致力发展专业租屋市场，透过包租代管的方式，活化利用闲置房舍，协助房客安心居住，房东安心出租。
根据内政部统计，目前台北市连续3个月无人居住的空屋约有6.47万户，持续1年无人居住的空屋则约有3.5万户，最大原因在於屋主可能有第2、3间房闲置，或是投资客待价而沽，如果民间能够释出闲置空屋，将有助於提升台北市租屋的供应量，调节租金水平。
专业租赁团队媒合管理 协助安心租屋
中央政府积极推动包租代管政策，预计今年度全台将媒合1万户的租屋需求。为加速平衡台北市租屋供需量，北市府积极配合中央政府包租代管政策，出面招标专业租赁服务平台业者，再由业者媒合屋主、租客，并代为管理服务。台北市也是六都之中执行进度最快的县市，目标2,200户。为鼓励屋主释出空屋，未来加入包租代管的屋主，享有保证租金收入3年、修缮奖励补助、税赋减免等优惠，加速健全租屋市场。2017年11月14日北市府正式启动包租代管计画，由4家厂商协助办理。起源於无壳蜗牛运动的崔妈妈基金会，这次也获选为包租代管计画协助团队之一。
崔妈妈基金会社会事业处处长张艾玲表示，政府祭出的税赋减免以及保证3年租金，吸引许多房东主动询问。但她也进一步强调，物件本身必须是合法建物，租金上限为1万8,000元，经租赁业者评估後才确认能否加入包租代管计画，政府也会提供房东修缮补助并保证收租。而为保障房东权益，业者保证全权负起管理、修缮、服务等责任，如此一来，房东不必担心欠租问题，弱势族群也能减少租屋遭遇的困境。
台北市都发局住宅企划科股长蔡昆达表示，包租代管在屋主同意租出後的第一天就有租金收入，是一大诱因，但也意味着政府及业者必须承担更多成本风险，由此可看出政府推动多元住宅政策的决心。蔡昆达也强调，北市府推动包租代管的脚步不会止於2,200户，「越多越好」，希望有更多屋主加入包租代管计画，结合政府与民间的力量，共同改善台北市的居住问题。
逐步实行阶段性规画 无壳蜗牛不再流浪
政府推出多元住宅政策，逐步改变当前不正常的房价结构，加上租屋民众的房租支出减少，得以累积所得，购屋不再是遥不可及的梦想。北市府也已规画相关配套政策，提供单一房产且自住者赋税减免等相关优惠，让更多人安心购屋。
▲北市府推动兴建优质公宅等多元住宅政策。（图为松山区健康公宅／今周刊提供）
从兴建公宅、租金补贴、包租代管到自住赋税减免优惠，北市府透过阶段性的政策推动，从根本的房屋供需问题着手改善，让房产不再成为炒作的商品，达到住者有其屋，全面落实居住正义。
文／陈品嘉
图╱台北市政府都市发展局、今周刊、Shutterstock提供
兴建公宅＋租金补贴 减轻民众负担
放眼欧、美、日本等先进国家，约有50%的住宅可以出租，但台北市仅约10%，租屋市场供不应求，导致租金居高不下。为此，北市府大力兴建只租不售的公宅，藉以调整市场租金水准，减低市民居住负担。截至2017年12月已有3,453户公宅完工，8,794户施工中，预计至2018年底将有2万户公宅的兴办计画。
兴建公宅需要时间，市民居住问题却刻不容缓，租金补贴制度也成为解决燃眉之急的政策之一，透过租金补贴及增加公共住宅户数，能够降低租屋者的住宅支出，等於变相提高所得，让市民不需为了居住问题伤透脑筋，是迈向居住正义的第一步。
▲市府推行阶段性政策，盼能实现居住正义。（图为信义区三兴段公宅示意图╱台北市政府都市发展局提供）
鼓励房东释出空屋 健全租屋市场
除了公宅兴建，北市府同时致力发展专业租屋市场，透过包租代管的方式，活化利用闲置房舍，协助房客安心居住，房东安心出租。
根据内政部统计，目前台北市连续3个月无人居住的空屋约有6.47万户，持续1年无人居住的空屋则约有3.5万户，最大原因在於屋主可能有第2、3间房闲置，或是投资客待价而沽，如果民间能够释出闲置空屋，将有助於提升台北市租屋的供应量，调节租金水平。
专业租赁团队媒合管理 协助安心租屋
中央政府积极推动包租代管政策，预计今年度全台将媒合1万户的租屋需求。为加速平衡台北市租屋供需量，北市府积极配合中央政府包租代管政策，出面招标专业租赁服务平台业者，再由业者媒合屋主、租客，并代为管理服务。台北市也是六都之中执行进度最快的县市，目标2,200户。为鼓励屋主释出空屋，未来加入包租代管的屋主，享有保证租金收入3年、修缮奖励补助、税赋减免等优惠，加速健全租屋市场。2017年11月14日北市府正式启动包租代管计画，由4家厂商协助办理。起源於无壳蜗牛运动的崔妈妈基金会，这次也获选为包租代管计画协助团队之一。
崔妈妈基金会社会事业处处长张艾玲表示，政府祭出的税赋减免以及保证3年租金，吸引许多房东主动询问。但她也进一步强调，物件本身必须是合法建物，租金上限为1万8,000元，经租赁业者评估後才确认能否加入包租代管计画，政府也会提供房东修缮补助并保证收租。而为保障房东权益，业者保证全权负起管理、修缮、服务等责任，如此一来，房东不必担心欠租问题，弱势族群也能减少租屋遭遇的困境。
台北市都发局住宅企划科股长蔡昆达表示，包租代管在屋主同意租出後的第一天就有租金收入，是一大诱因，但也意味着政府及业者必须承担更多成本风险，由此可看出政府推动多元住宅政策的决心。蔡昆达也强调，北市府推动包租代管的脚步不会止於2,200户，「越多越好」，希望有更多屋主加入包租代管计画，结合政府与民间的力量，共同改善台北市的居住问题。
逐步实行阶段性规画 无壳蜗牛不再流浪
政府推出多元住宅政策，逐步改变当前不正常的房价结构，加上租屋民众的房租支出减少，得以累积所得，购屋不再是遥不可及的梦想。北市府也已规画相关配套政策，提供单一房产且自住者赋税减免等相关优惠，让更多人安心购屋。
▲北市府推动兴建优质公宅等多元住宅政策。（图为松山区健康公宅／今周刊提供）
从兴建公宅、租金补贴、包租代管到自住赋税减免优惠，北市府透过阶段性的政策推动，从根本的房屋供需问题着手改善，让房产不再成为炒作的商品，达到住者有其屋，全面落实居住正义。
文／陈品嘉
图╱台北市政府都市发展局、今周刊、Shutterstock提供
