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台北画刊106年12月第599期—多元合宜的住宅政策 健全租售市场 落实居住正义

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发布日期:2017-12-20

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买不起,总要让人住得起!」台北市长柯文哲的一句话,点出许多台北市民的心声。台北居,大不易,不仅房价居高不下,对於年轻人或弱势族群来说,租屋支出也是一大负担。北市府除了兴建大量平价优质的出租公宅之外,也积极推动包租代管及租金补贴等配套措施,透过住宅多元政策落实居住正义。

兴建公宅+租金补贴 减轻民众负担
放眼欧、美、日本等先进国家,约有50%的住宅可以出租,但台北市仅约10%,租屋市场供不应求,导致租金居高不下。为此,北市府大力兴建只租不售的公宅,藉以调整市场租金水准,减低市民居住负担。截至2017年12月已有3,453户公宅完工,8,794户施工中,预计至2018年底将有2万户公宅的兴办计画。

兴建公宅需要时间,市民居住问题却刻不容缓,租金补贴制度也成为解决燃眉之急的政策之一,透过租金补贴及增加公共住宅户数,能够降低租屋者的住宅支出,等於变相提高所得,让市民不需为了居住问题伤透脑筋,是迈向居住正义的第一步。台北画刊106年12月第599期—健全租售市场 落实居住正义
▲市府推行阶段性政策,盼能实现居住正义。(图为信义区三兴段公宅示意图╱台北市政府都市发展局提供)

鼓励房东释出空屋 健全租屋市场
除了公宅兴建,北市府同时致力发展专业租屋市场,透过包租代管的方式,活化利用闲置房舍,协助房客安心居住,房东安心出租。

根据内政部统计,目前台北市连续3个月无人居住的空屋约有6.47万户,持续1年无人居住的空屋则约有3.5万户,最大原因在於屋主可能有第2、3间房闲置,或是投资客待价而沽,如果民间能够释出闲置空屋,将有助於提升台北市租屋的供应量,调节租金水平。

专业租赁团队媒合管理 协助安心租屋
中央政府积极推动包租代管政策,预计今年度全台将媒合1万户的租屋需求。为加速平衡台北市租屋供需量,北市府积极配合中央政府包租代管政策,出面招标专业租赁服务平台业者,再由业者媒合屋主、租客,并代为管理服务。台北市也是六都之中执行进度最快的县市,目标2,200户。为鼓励屋主释出空屋,未来加入包租代管的屋主,享有保证租金收入3年、修缮奖励补助、税赋减免等优惠,加速健全租屋市场。2017年11月14日北市府正式启动包租代管计画,由4家厂商协助办理。起源於无壳蜗牛运动的崔妈妈基金会,这次也获选为包租代管计画协助团队之一。台北画刊106年12月第599期—健全租售市场 落实居住正义

崔妈妈基金会社会事业处处长张艾玲表示,政府祭出的税赋减免以及保证3年租金,吸引许多房东主动询问。但她也进一步强调,物件本身必须是合法建物,租金上限为1万8,000元,经租赁业者评估後才确认能否加入包租代管计画,政府也会提供房东修缮补助并保证收租。而为保障房东权益,业者保证全权负起管理、修缮、服务等责任,如此一来,房东不必担心欠租问题,弱势族群也能减少租屋遭遇的困境。

台北市都发局住宅企划科股长蔡昆达表示,包租代管在屋主同意租出後的第一天就有租金收入,是一大诱因,但也意味着政府及业者必须承担更多成本风险,由此可看出政府推动多元住宅政策的决心。蔡昆达也强调,北市府推动包租代管的脚步不会止於2,200户,「越多越好」,希望有更多屋主加入包租代管计画,结合政府与民间的力量,共同改善台北市的居住问题。

逐步实行阶段性规画 无壳蜗牛不再流浪
政府推出多元住宅政策,逐步改变当前不正常的房价结构,加上租屋民众的房租支出减少,得以累积所得,购屋不再是遥不可及的梦想。北市府也已规画相关配套政策,提供单一房产且自住者赋税减免等相关优惠,让更多人安心购屋。台北画刊106年12月第599期—健全租售市场 落实居住正义
▲北市府推动兴建优质公宅等多元住宅政策。(图为松山区健康公宅/今周刊提供)

从兴建公宅、租金补贴、包租代管到自住赋税减免优惠,北市府透过阶段性的政策推动,从根本的房屋供需问题着手改善,让房产不再成为炒作的商品,达到住者有其屋,全面落实居住正义。


文/陈品嘉
图╱台北市政府都市发展局、今周刊、Shutterstock提供

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