TOP 跳到主要内容区块

台北旅游网

安居台北的多元住宅方案(台北画刊111年8月)

定位点

发布日期:2022-08-05

2238

落实居住正义首要重点是,针对不同族群的特性提供适切的住宅及照顾制度,让人人都有公平住房的机会。台北市政府藉由提出「居住正义2.4」行动方案,除持续推动社会住宅、提供可负担房屋、合理税制及健全房市,也透过高龄换屋、非政府组织(NGO)及非营利组织(NPO)承租社宅等机制,帮助不同需求族群,迈向每个人都享有公平住房的目标。
提升可负担房屋量能


「台北市不是房子不够,而是可负担的房子不够。」台北市政府副秘书长陈信良说,可负担住宅是指能符合家庭需求,而非满足市场需求的住宅,而提升租金合理、可负担的社宅存量,即有助於社会稳定及落实居住公平,因此台北市政府投注心力盘点并兴建社宅资源,并依照市民的不同居住型态与家庭组成,引进日照、幼托、长照等社会福利设施,提供多元的公共服务资源,以更贴近民众的需求。


此外,台北市租屋市场情况错综复杂,租屋族要找到可负担的住宅实属不易。台北市都市发展局住宅企划科科长杨少瑜补充,市府除结合民间租屋市场提供优於全国的「租金补贴」,也致力扩大「包租代管」屋源,以减税为诱因,鼓励房东将非自用住宅释出,除可委托包租代管业者协助出租管理,房东与房客的租赁契约并经法院认证,不仅更保障双方权利,也能避免租赁纠纷,藉此打造更友善的租屋环境。

DSCF9050台北市政府副秘书长陈信良表示,希望透过居住正义的落实,让台北成为民众能安心居住的城市。(摄影/蔡耀徵)


改善弱势住户居住品质

随着人口结构的改变,台北市已迈入超高龄社会,需更完善规画高龄长者的居住环境及品质。然而台北市有近一半住宅是没有电梯的老公寓,对高龄者而言相当不便,因此市府於今年推出「高龄换屋」政策,并以行善社宅进行试办,长者可藉由将自住的老屋加入社宅包租代管,释出至租屋市场,自己则可换住到有电梯设备的社宅,提供长者较佳的居住品质。陈信良说,未来也计画将高龄换屋政策从单一社宅集中方式调整为各行政区多种房型的选择,让长者换屋後不用脱离原本熟悉的生活圈,能更加安心、自在地享受晚年生活。


除照顾高龄长者,市府也提供更多元、有弹性的服务,帮助不同类型的弱势族群。「由具社服专业的NGO及NPO组织承租社宅,并担任平台转租,可将社宅资源精准提供给不同类型的弱势族群。」杨少瑜举例,社会局预计今年底将在莒光社宅推行「NPO承租社会住宅」政策,整合NPO资源规画更细致的入住方式,由NPO作为中介,以其专业协助不同需求的弱势对象,提供具短、中期居住需求的弱势身分者,创造他们负担得起的居住环境,一同协力改善弱势户的困境。

瑞光社宅瑞光社宅

迈向「居住正义3.0」

面对尚未健全的房市现况,市府延续过去已提出的居住正义政策,推出「居住正义3.0」计画,期望达成社宅5万户、安居台北的目标。「公有土地资源珍贵稀少,要达成社宅5万户的目标,需更积极透过都更分回户、市有建物及用地整合发展(EOD)及大众运输导向型发展(TOD)等多元方式长期推进。」陈信良举例,像是在EOD公有建物复合使用的规画中,学校在校园整体规画分期开发时,除以满足学校教学资源为优先,亦可纳入地区所需的社福设施或社宅,建成共善共好的都市微形再结构目标。


扩增社宅「量」的同时也得精进「质」,杨少瑜举例,南港机厂社宅分构栋目前正研议规画「小坪数一房型」,像是将原本每户都包含的厨房、客厅等功能空间,改为纳入於社宅的公共空间,使住户的室内坪数能更集中在休息等需求上,让空间规画更经济,希望藉此提供弱势户更多元且贴近民众需求的住宅类型。


「台北市的优点是具有充沛的公民社会力量。」陈信良说,台北市房价改革无法一蹴可几,除了市府着力推动居住正义,民间机构组织、社宅青创户等也都一起努力优化台北的居住品质,让人人都能在台北住得舒适安心。


文ー韦森
摄影ー蔡耀徵
图ー台北市都市发展局

相关照片

近期的热门文章

Top