台北畫刊106年12月第599期—多元合宜的住宅政策 健全租售市場 落實居住正義發佈日期：2017-12-20
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買不起，總要讓人住得起！」台北市長柯文哲的一句話，點出許多台北市民的心聲。台北居，大不易，不僅房價居高不下，對於年輕人或弱勢族群來說，租屋支出也是一大負擔。北市府除了興建大量平價優質的出租公宅之外，也積極推動包租代管及租金補貼等配套措施，透過住宅多元政策落實居住正義。
興建公宅＋租金補貼 減輕民眾負擔
放眼歐、美、日本等先進國家，約有50%的住宅可以出租，但台北市僅約10%，租屋市場供不應求，導致租金居高不下。為此，北市府大力興建只租不售的公宅，藉以調整市場租金水準，減低市民居住負擔。截至2017年12月已有3,453戶公宅完工，8,794戶施工中，預計至2018年底將有2萬戶公宅的興辦計畫。
興建公宅需要時間，市民居住問題卻刻不容緩，租金補貼制度也成為解決燃眉之急的政策之一，透過租金補貼及增加公共住宅戶數，能夠降低租屋者的住宅支出，等於變相提高所得，讓市民不需為了居住問題傷透腦筋，是邁向居住正義的第一步。
▲市府推行階段性政策，盼能實現居住正義。（圖為信義區三興段公宅示意圖╱台北市政府都市發展局提供）
鼓勵房東釋出空屋 健全租屋市場
除了公宅興建，北市府同時致力發展專業租屋市場，透過包租代管的方式，活化利用閒置房舍，協助房客安心居住，房東安心出租。
根據內政部統計，目前台北市連續3個月無人居住的空屋約有6.47萬戶，持續1年無人居住的空屋則約有3.5萬戶，最大原因在於屋主可能有第2、3間房閒置，或是投資客待價而沽，如果民間能夠釋出閒置空屋，將有助於提升台北市租屋的供應量，調節租金水平。
專業租賃團隊媒合管理 協助安心租屋
中央政府積極推動包租代管政策，預計今年度全台將媒合1萬戶的租屋需求。為加速平衡台北市租屋供需量，北市府積極配合中央政府包租代管政策，出面招標專業租賃服務平台業者，再由業者媒合屋主、租客，並代為管理服務。台北市也是六都之中執行進度最快的縣市，目標2,200戶。為鼓勵屋主釋出空屋，未來加入包租代管的屋主，享有保證租金收入3年、修繕獎勵補助、稅賦減免等優惠，加速健全租屋市場。2017年11月14日北市府正式啟動包租代管計畫，由4家廠商協助辦理。起源於無殼蝸牛運動的崔媽媽基金會，這次也獲選為包租代管計畫協助團隊之一。
崔媽媽基金會社會事業處處長張艾玲表示，政府祭出的稅賦減免以及保證3年租金，吸引許多房東主動詢問。但她也進一步強調，物件本身必須是合法建物，租金上限為1萬8,000元，經租賃業者評估後才確認能否加入包租代管計畫，政府也會提供房東修繕補助並保證收租。而為保障房東權益，業者保證全權負起管理、修繕、服務等責任，如此一來，房東不必擔心欠租問題，弱勢族群也能減少租屋遭遇的困境。
台北市都發局住宅企劃科股長蔡昆達表示，包租代管在屋主同意租出後的第一天就有租金收入，是一大誘因，但也意味著政府及業者必須承擔更多成本風險，由此可看出政府推動多元住宅政策的決心。蔡昆達也強調，北市府推動包租代管的腳步不會止於2,200戶，「越多越好」，希望有更多屋主加入包租代管計畫，結合政府與民間的力量，共同改善台北市的居住問題。
逐步實行階段性規畫 無殼蝸牛不再流浪
政府推出多元住宅政策，逐步改變當前不正常的房價結構，加上租屋民眾的房租支出減少，得以累積所得，購屋不再是遙不可及的夢想。北市府也已規畫相關配套政策，提供單一房產且自住者賦稅減免等相關優惠，讓更多人安心購屋。
▲北市府推動興建優質公宅等多元住宅政策。（圖為松山區健康公宅／今周刊提供）
從興建公宅、租金補貼、包租代管到自住賦稅減免優惠，北市府透過階段性的政策推動，從根本的房屋供需問題著手改善，讓房產不再成為炒作的商品，達到住者有其屋，全面落實居住正義。
文／陳品嘉
圖╱台北市政府都市發展局、今周刊、Shutterstock提供
興建公宅＋租金補貼 減輕民眾負擔
放眼歐、美、日本等先進國家，約有50%的住宅可以出租，但台北市僅約10%，租屋市場供不應求，導致租金居高不下。為此，北市府大力興建只租不售的公宅，藉以調整市場租金水準，減低市民居住負擔。截至2017年12月已有3,453戶公宅完工，8,794戶施工中，預計至2018年底將有2萬戶公宅的興辦計畫。
興建公宅需要時間，市民居住問題卻刻不容緩，租金補貼制度也成為解決燃眉之急的政策之一，透過租金補貼及增加公共住宅戶數，能夠降低租屋者的住宅支出，等於變相提高所得，讓市民不需為了居住問題傷透腦筋，是邁向居住正義的第一步。
▲市府推行階段性政策，盼能實現居住正義。（圖為信義區三興段公宅示意圖╱台北市政府都市發展局提供）
鼓勵房東釋出空屋 健全租屋市場
除了公宅興建，北市府同時致力發展專業租屋市場，透過包租代管的方式，活化利用閒置房舍，協助房客安心居住，房東安心出租。
根據內政部統計，目前台北市連續3個月無人居住的空屋約有6.47萬戶，持續1年無人居住的空屋則約有3.5萬戶，最大原因在於屋主可能有第2、3間房閒置，或是投資客待價而沽，如果民間能夠釋出閒置空屋，將有助於提升台北市租屋的供應量，調節租金水平。
專業租賃團隊媒合管理 協助安心租屋
中央政府積極推動包租代管政策，預計今年度全台將媒合1萬戶的租屋需求。為加速平衡台北市租屋供需量，北市府積極配合中央政府包租代管政策，出面招標專業租賃服務平台業者，再由業者媒合屋主、租客，並代為管理服務。台北市也是六都之中執行進度最快的縣市，目標2,200戶。為鼓勵屋主釋出空屋，未來加入包租代管的屋主，享有保證租金收入3年、修繕獎勵補助、稅賦減免等優惠，加速健全租屋市場。2017年11月14日北市府正式啟動包租代管計畫，由4家廠商協助辦理。起源於無殼蝸牛運動的崔媽媽基金會，這次也獲選為包租代管計畫協助團隊之一。
崔媽媽基金會社會事業處處長張艾玲表示，政府祭出的稅賦減免以及保證3年租金，吸引許多房東主動詢問。但她也進一步強調，物件本身必須是合法建物，租金上限為1萬8,000元，經租賃業者評估後才確認能否加入包租代管計畫，政府也會提供房東修繕補助並保證收租。而為保障房東權益，業者保證全權負起管理、修繕、服務等責任，如此一來，房東不必擔心欠租問題，弱勢族群也能減少租屋遭遇的困境。
台北市都發局住宅企劃科股長蔡昆達表示，包租代管在屋主同意租出後的第一天就有租金收入，是一大誘因，但也意味著政府及業者必須承擔更多成本風險，由此可看出政府推動多元住宅政策的決心。蔡昆達也強調，北市府推動包租代管的腳步不會止於2,200戶，「越多越好」，希望有更多屋主加入包租代管計畫，結合政府與民間的力量，共同改善台北市的居住問題。
逐步實行階段性規畫 無殼蝸牛不再流浪
政府推出多元住宅政策，逐步改變當前不正常的房價結構，加上租屋民眾的房租支出減少，得以累積所得，購屋不再是遙不可及的夢想。北市府也已規畫相關配套政策，提供單一房產且自住者賦稅減免等相關優惠，讓更多人安心購屋。
▲北市府推動興建優質公宅等多元住宅政策。（圖為松山區健康公宅／今周刊提供）
從興建公宅、租金補貼、包租代管到自住賦稅減免優惠，北市府透過階段性的政策推動，從根本的房屋供需問題著手改善，讓房產不再成為炒作的商品，達到住者有其屋，全面落實居住正義。
文／陳品嘉
圖╱台北市政府都市發展局、今周刊、Shutterstock提供
