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▲台北俯瞰。（潘俊霖攝）
「我欲來去台北打拚……，我的理想和希望攏在這……」，林強的〈向前走〉闡述了異鄉遊子對台北懷抱的一抹憧憬。只是過去大家總說「台北居，大不易」，台北市市長柯文哲上任1年來，訂定4年興建2萬戶公共住宅的目標，任內首度開放捷運聯開分回戶作為公宅，搭配租金補貼加碼、公辦都更等政策，希望逐步實現居住正義。

興隆公宅一區招租　反應熱烈
按照都發局規劃，2018年以前會完成36處公宅的興建，戶數將突破2萬戶。現在北市興建完成、出租中的公宅共10處，總戶數達1,116戶。最近一批招租的是文山區興隆公宅一區，共272戶；每月租金定在市價85折。除了90戶提供給安康平宅現住居民，其餘開放給20歲以上、設籍北市或在台北念書、就業的民眾申請。10月底開放參觀，第一天即吸引超過500人到場看屋，總計受理3,199件申請案。

興隆公宅全棟採通用設計，適合各種年齡、身障者居住；其中也有24戶規劃推動「智慧電網第零期計畫」，安裝智慧型電表、太陽能發電系統等，與科技部研究團隊及台電合作進行實證，讓住戶「聰明用電」。

捷運聯開宅作公宅之創新作為
在興隆公宅對外公開前，台北市政府都市發展局推出的570戶「捷運聯開公共宅」，將市府在捷運龍山寺、港墘、台北橋和小碧潭站聯開案的分回戶釋出，為首次納入台北市以外的基地，並讓外地來台北市就業、求學的青年可以申請之創新案件；租金仍以市價85折計算，定在8,400元至2萬9,800元之間。若入住1年後沒有違規紀錄，第2年租金將降為市價7折。

市民吳小姐今年8月入住捷運台北橋站公宅，每天搭車到三重上班僅需15分鐘。她說，除了交通便利，住家對面就有市場、夜市，生活機能也不錯。加上都市發展局派專人進駐社區，家裡有什麼東西壞了，「下樓填單就有人來幫忙修，不會找不到人」。


▲跨中正、萬華區的南機場整建住宅，是目前公辦都更重點項目之一。（圖／台北市政府都市發展局提供）

吳小姐表示，雖然租金1萬7,000多元負擔有點重，但考量跟政府租屋，相關規定清楚、第2年租金還有機會下調，加上租期最長可達6年，因此仍願意入住。30多歲的她說，希望以公宅為起點，在40歲時能存到房屋頭期款，在台北買下屬於自己的房子。

為了讓更多民眾有機會入住公宅，都發局也推動修正「台北市社會住宅出租辦法」，將家庭年所得限制從40％分位點，提高至50％分位點；以台北市去年的統計為例，即是將資格從家庭年所得125萬元放寬至144萬元。


▲文山區的興隆公共住宅一區共計272戶，開放招租後反應熱烈。（攝影／潘俊霖）

推動整宅公辦都更　改善窳陋環境
台北市市長柯文哲認為，興建公宅更大的目的是要當作「中繼住宅」，以帶動公辦都更；如何用公宅帶動台北市的都市更新，才是真正要思考的重點。

目前都市更新處主要推動大同區斯文里、蘭州整建住宅等兩大公辦都更案，以及跨中正、萬華區的南機場整建住宅。整宅屋齡動輒4、50年，戶數又多達上千戶，加上產權複雜，建商多半興趣缺缺，不會主動介入整合。

為此，都更處過去幾個月持續舉辦大、小說明會，包括柯文哲親自參與的「西區門戶計畫」、「大同再生計畫」及「中正萬華復興計畫」戶外開講，而在社區說明會中，都更處更清楚地向民眾說明公辦都更流程、權利變換概念等。


▲捷運龍山寺站的聯開宅，不僅生活機能佳，交通也很便利。（攝影／許宜容）

租金補貼加碼　解決居住問題
除了從改善硬體建設著手，創造更好的居住環境外，今年北市府也依往例提供「租金補貼」，還加碼補助低收入戶家庭1,000元。若申請家庭年所得超過88萬元、每人月平均所得在2萬2,191元以上，每月可獲3,000元補助，若收入低於這項門檻，可領5,000元。

在加碼部分，除了育有3名以上未成年子女的家庭，持續可多領1,000元，今年新增低收入戶家庭補助1,000元，總計民眾每月最高可獲得7,000元的租金補貼。都發局表示，至今年8月底共收到9,449件申請案，較去年增加近300件；年底前會完成申請者資格確認，明年1月核發第一波補助。

柯市府團隊上任1年，積極擘劃、推動宜居城市的策略地圖，希望能讓台北市民、或是暫時停泊於此的外地人，都能感受到住在台北，真的很幸福、很容易！


▲北市府積極推動宜居城市，希望能讓市民及外地人感受到住在台北真的很幸福。（攝影／潘俊霖）


文/巧巧  
攝影/潘俊霖